GL Capital 位于费城天普大学学生公寓Sydenham Commons项目于今日正式上线！
相同的优质商业地产投资项目，更加优厚的投资回报 — 年化回报率高达16%，10万美元的起投额。投资额度有限，先到先得！
项目概述:
西德纳姆学生公寓(Sydenham Commons)是一栋有27个单元和45个居室的公寓楼，位于宾夕法尼亚州费城天普大学(Temple University)主校区不到一个街区的地方。天普大学在校生总数约38,000人，学校周围交通便利。
项目亮点:
绝佳地段：毗邻天普大学，仅一街之隔
西德纳姆公寓(SydenhamCommons)建于2005年，是一个公寓社区，位于宾夕法尼亚州费城坦普尔大学主校区不到一个街区的地方。这幢四层住宅的居住面积为36540±平方英尺(约合529平方米)，共27套公寓，其中有一居室(33%)和两居室(67%)。
上升潜力：租金低于市价，增值机会强劲
现时的租金较邻近地区的市场租金低20%。取代现有的单位已过时的整理与现代整理。有强大的租金上涨潜力。此外该物业还没有得到专业管理，我们可以在收购后节省大量成本。
交通便利：主干道附近，公路网、区域铁路和地铁发达
天普大学有17个学院和学院，9个校区，学生总数超过38000人。该大学占地105英亩的主校区位于北费城。西德纳姆公寓和坦普尔大学坐落在塞普塔公共交通(地铁、公共汽车和区域铁路)旁边，通过美国611号公路(布罗德街)和美国1号公路(罗斯福大道)以及州际95号和州际76号公路(舒尔基尔高速公路)等主要交通要道很容易到达。
增值策略
约33%的单元尚不配备不锈钢家电、花岗岩台面和硬木地板。随着公寓运营的稳定，我们计划以名义成本升级欠完善的公寓单元，以期提高租金，获得更高的收入。
当前的管理使用excel和电子邮件管理租赁、修理和维护、会计和其他后台功能。过户后，GLC物业管理公司将接管并使用我们的物业管理系统AppFolio，这将使我们的物业管理更加高效。
业主目前支付水费，我们将安装单位水表，新增用水收费。此外，我们也将尝试增加天然气收费项目。
由于缺乏经验和管理不善，目前的管理团队无法有效地出租这些单元。我们自信凭借我们在物业管理方面的经验和积极的管理可以提高入住率。
公寓特色及现有设施
•位于天普大学主校区，毗邻Liacouras中心(当地有名的大型活动场馆)
•9个一居室和18个两居室学生公寓，大型开放式厨房
•步行可达北布罗街和塞西尔·B·摩尔大道的各家商店和餐馆，以及Progress Plaza的生鲜贩卖店
•近SEPTA Broad Street地铁站(Cecil B Moore站)和区域火车站(TempleUniv站)
公寓部分展示
现阶段入口和大厅
客厅和厨房
舒适宽敞的家装布置
装修升级的潜力
卫浴装潢大有提升空间
大费城地区
大费城的优势和可取之处在于它的经济多样性和人口密度。它的地理位置、高度发达的教育、医疗和政府设施，以及强大的交通网络都突显了这些特点。费城经济基础强劲。根据美国经济分析局(USBureau of Economic Analysis)的数据，费城地区的城市生产总值(GrossMetropolitan Product)是美国第八大城市(4,050亿美元)。
大费城是美国第六大都会区和第五大城市，位于东北走廊的中心，是南北、东西高速公路和铁路网络的枢纽。截至2015年第四季度，MSA人口估计约为640万。费城是宾夕法尼亚州最大的城市，也是东海岸第二大城市。截至2010-2014年，费城总人口为1,546,920人，自2000年以来增长了2%。
费城家庭收入中位数为37460美元，自2000年以来增长了22%。此外，房屋价值中值为143,200美元，自2000年以来增长了140%。房屋价值增长率远高于该州70%的平均水平，也远高于全国47%的平均水平。
天普大学 (Temple University)
天普大学创建于1884年，是一所由17所学校组成的综合性事业单位，拥有占地105英亩的主校区，在校生近4万人。天普大学是全国最大的专业教育(法律、医学、牙科、制药和足病)提供者之一。目前，该校有5900名全职员工，其中1900名是教师。
天普大学是美国第25大公立研究型大学，也是宾夕法尼亚州东南部最大的大学，受到中国教育部的认可。根据最新的卡内基高等教育机构分类法，天普大学在全美 2700 余所四年制学院中名列前茅，被评为“最高质量研究活动的研究性大学”（仅 4%的高校获此荣誉）。
天普大学与中国开展教育合作历史悠久，1979年邓小平在天普大学接受他来自美国唯一的名誉博士学位，该校的比斯利法学院与清华大学合作举办的法学硕士学位教育项目已逾十年。
作为一所州立大学，天普大学接受国家资助，但独立运作。《美国新闻与世界报道》(U.S.News & World Report) 2013年的排名中，天普大学(TempleUniversity)跻身美国前60所公立大学之列。
投资人投资回报
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